Estas cifras salen de dividir el trabajo real en horas: una comunidad rinde unos 150 m² por hora entre escaleras, rellanos, portal y ascensor. En esta guía explicamos de dónde sale el precio, qué lo sube (mármol en escaleras señoriales del Eixample, garaje, patio con hojas) y cómo presentarlo en la junta para que no se convierta en el punto del orden del día que dura una hora.
Horquillas por tipo de finca (IVA aparte)
- Finca pequeña, hasta 12 vecinos, 1 visita semanal de 1,5-2 h: 90-150 € al mes.
- Finca mediana, 12-25 vecinos, ascensor, 2 visitas semanales de 2 h: 200-300 € al mes.
- Finca mediana-grande, 25-40 vecinos, portal amplio y patio, 2-3 visitas semanales: 300-400 € al mes.
- Finca grande, más de 40 vecinos, varias escaleras, garaje y jardín: desde 500 € al mes, con equipo y supervisor propio.
- Garaje comunitario: barrido mecánico mensual 60-120 € por visita según plazas; fregado a fondo semestral aparte.
Cómo se calcula: metros, horas y visitas
Una comunidad no se mide por vecinos sino por metros de zonas comunes: portal, escalera (cada tramo y rellano), ascensor, pasillos de plantas, cuarto de contadores y basuras, patio. Con eso se calcula el tiempo: unos 150 m² por hora en escaleras con suelo de terrazo o gres, algo menos si hay mármol que hay que secar bien o barandillas de forja. A las horas se aplica el precio del convenio con seguros y supervisión (16-21 €/h) y se multiplica por las visitas al mes. Una finca de 8 plantas con dos rellanos por planta y portal grande son unos 250-300 m²: dos horas por visita.
Qué sube el precio
- Suelos de mármol en fincas señoriales del Eixample o del Pla del Remei: exigen fregado con producto neutro y secado; y abrillantado anual aparte.
- Patio interior con arbolado: en otoño las hojas duplican el trabajo del patio.
- Cristaleras del portal a la calle: se ensucian a diario con el tráfico y hay que incluirlas en cada visita.
- Garaje: siempre aparte, con barredora mecánica.
- Portería con aseo, o cuarto de basuras que hay que baldear.
- Fincas sin ascensor de más de cuatro plantas: subir el carro y el cubo cuenta como tiempo.
Cómo presentarlo en la junta
- Lleva tres presupuestos con las mismas horas y visitas, para comparar lo mismo.
- Reparte el coste por vecino y mes: 250 € entre 20 vecinos son 12,50 € al mes por vivienda. Es la cifra que entiende la junta.
- Explica qué incluye cada visita y qué se hace mensual (cristales, abrillantado, garaje).
- Pide que el contrato sea sin permanencia y con parte de trabajo visible en el portal o enviado al administrador.
- Si la comunidad tenía a alguien contratado directamente, consulta con el administrador la subrogación antes de votar.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga al mes una comunidad de vecinos por la limpieza?
En València, entre 90 y 150 € al mes las fincas pequeñas (hasta 12 vecinos, una visita semanal) y entre 200 y 400 € las medianas (12-40 vecinos, dos o tres visitas). Las grandes con garaje y jardín, desde 500 €. Todo más IVA.
¿Cuánto sale por vecino?
Entre 8 y 15 € por vivienda y mes en la mayoría de fincas de la ciudad. Una comunidad de 20 vecinos que paga 250 € al mes reparte 12,50 € por vivienda.
¿Qué incluye la limpieza de una comunidad?
Portal, escalera completa, rellanos, ascensor (suelo, espejo, botonera), cuarto de contadores y basuras, y patio si lo hay. Cristales del portal y abrillantado de mármol se programan aparte con su frecuencia.
¿El garaje entra en el precio de la comunidad?
No, salvo que se pacte. El garaje se limpia con barredora mecánica, normalmente una vez al mes, y se presupuesta por plazas: entre 60 y 120 € por visita en garajes de 20 a 60 plazas.
¿Cuántas veces por semana hay que limpiar una comunidad?
Una vez las pequeñas sin ascensor, dos las medianas con ascensor, tres o diario en portal y ascensor las grandes. El portal y el ascensor son lo que más se ve y lo que más quejas genera.
¿Hay que subrogar al personal si la comunidad cambia de empresa?
Sí, si la persona lleva más de cuatro meses en la finca y estaba contratada por una empresa de limpieza. El trámite es entre empresas; la comunidad solo comunica la baja con preaviso y la fecha de inicio.