Eso es lo que damos a los administradores con los que trabajamos en València desde 2012. Plantilla propia con alta y póliza en vigor, subrogación gestionada cuando una comunidad cambia de empresa, sustituciones sin que nadie tenga que llamar, y un encargado que conoce cada finca de la cartera. Si quieres que veamos una comunidad concreta o toda la cartera, llama al 960 29 20 50 o escríbenos y concertamos visita.
Lo que le complica la vida a un administrador
Que cada junta pida tres presupuestos y ninguno llegue a tiempo. Que la empresa de limpieza no conteste cuando un presidente llama un lunes por la mañana. Que la subrogación de la limpiadora de una finca se convierta en un lío laboral que acaba en su mesa. Que los partes no existan y no pueda demostrar nada. Y que cada comunidad tenga un precio distinto sin criterio. Hemos montado la forma de trabajar con administradores para atacar cada uno de esos puntos.
Cómo trabajamos con una cartera de comunidades
- Un interlocutor fijo para toda la cartera, con teléfono directo y respuesta el mismo día laborable.
- Presupuesto por escrito en 24-48 h tras visitar la finca, con IVA desglosado, listo para adjuntar a la convocatoria de junta.
- Parte de trabajo por comunidad, enviado por correo, que se puede reenviar al presidente o presentar en la junta.
- Una factura mensual por comunidad, a nombre de cada una, con el mismo formato en todas.
- Subrogación del personal gestionada por nosotros con la empresa saliente y con la Seguridad Social.
- Servicios extra (garaje, patio, cristales, abrillantado, final de obra) presupuestados finca a finca sin cambiar el contrato base.
Subrogación sin que llegue a tu mesa
Cuando una comunidad decide cambiar de empresa, el convenio de limpieza de edificios y locales obliga a subrogar a la persona que llevaba más de cuatro meses en ese centro. Pedimos a la empresa saliente la documentación (contrato, nóminas, antigüedad), damos de alta a la trabajadora en nuestra plantilla con las mismas condiciones y se lo comunicamos por escrito. El administrador recibe copia y no tiene que mediar. Si hay dudas sobre si procede o no la subrogación, lo miramos con el convenio delante antes de firmar.
Precio y condiciones para carteras
Mismo criterio en todas las fincas: entre 90 y 150 € al mes + IVA en comunidades pequeñas con limpieza semanal, 180-320 € en edificios de 20-30 vecinos con dos visitas. Con varias comunidades de la misma cartera ajustamos los desplazamientos y lo notas en el precio. Sin permanencia en ninguna finca: si una comunidad no queda contenta, se deja esa sin tocar las demás.
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Podéis presupuestar varias comunidades a la vez?
Sí. Visitamos las fincas que nos indiques en una o dos rutas por el centro de València y entregamos un presupuesto por comunidad, cada uno por escrito con IVA desglosado, en 24-48 h desde la última visita. Cada presupuesto está pensado para adjuntarlo a su convocatoria de junta.
¿Quién gestiona la subrogación de la limpiadora al cambiar de empresa?
Nosotros. Pedimos la documentación a la empresa saliente, damos de alta a la trabajadora con su antigüedad, jornada y salario según el convenio de limpieza de edificios y locales de Valencia, y enviamos copia al administrador. No hace falta que medie ni que la comunidad indemnice a nadie.
¿Cómo recibo los partes de trabajo?
Por correo electrónico, uno por comunidad, con la firma del operario en cada visita y la revisión del encargado. Puedes reenviarlos al presidente o presentarlos en la junta. Si prefieres un resumen mensual de toda la cartera, lo preparamos.
¿Qué pasa si un presidente llama con una queja?
Puede llamar directamente al encargado o pasar por ti; en los dos casos respondemos el mismo día laborable y, si hay que repetir algo, se repite sin coste. Después te informamos de lo que se ha hecho para que no tengas que perseguir a nadie.
¿Hacéis también garajes, patios y cristales de las comunidades?
Sí. Garaje con barredora, patio y terraza con hidrolimpiadora, cristales de zaguán y patio con pértiga, cristalizado de escaleras y limpieza final de obra tras reformas del portal. Se presupuestan finca a finca y entran en la misma factura mensual.