Esta guía explica qué incluye una limpieza final de obra profesional, en qué fases se hace, cuánto cuesta por metro cuadrado en València (entre 4 y 9 € según el estado) y qué debería exigir al constructor quien recibe el local. También explicamos qué no entra en el precio, que es donde suelen aparecer las discusiones al final.
Las tres fases de una final de obra
- Limpieza gruesa: retirada de escombro menor, plásticos, cartones, restos de yeso y cemento con espátula, aspirado industrial de polvo en suelos, paredes y techos. Se hace con la obra casi terminada, antes de la entrada de mobiliario.
- Limpieza fina: desempolvado de todas las superficies (incluidos marcos, rodapiés, rejillas, cajas de persiana), cristales por ambas caras con retirada de pegatinas y restos de silicona, sanitarios con desincrustante, fregado de suelos con producto adecuado al material.
- Repaso de entrega: uno o dos días antes de la entrega, se repasa el polvo que ha vuelto a asentarse, se limpian huellas de los últimos gremios y se dejan aseos y cocina listos para usar.
Qué incluye y qué no
- Incluye: polvo de obra en todas las superficies, restos de yeso, cemento y pintura en suelos y carpintería, cristales y marcos, sanitarios y grifería, interior de armarios empotrados y cocina, rejillas y luminarias accesibles.
- No incluye (se presupuesta aparte): retirada de escombro a contenedor, abrillantado o cristalizado de suelos de mármol y terrazo, tratamiento de gres porcelánico con residuo de lechada epoxi, limpieza de fachada, cristales exteriores en altura, pintura salpicada sobre mobiliario que ya estaba en el local.
Precio por metro cuadrado en València
- Obra limpia (constructor ordenado, suelo protegido, cristales con film): 4-5 €/m².
- Obra normal con polvo en todo y restos de yeso y silicona: 5-7 €/m².
- Obra descuidada, con cemento seco en suelos, pintura en marcos y sanitarios con mortero: 7-9 €/m² o presupuesto por horas.
- Mínimo de servicio: en locales de menos de 60 m², se presupuesta por horas con un mínimo de media jornada de dos personas.
- Rendimiento de referencia: dos personas hacen entre 100 y 150 m² por jornada de limpieza fina, según el estado.
Qué pedir al constructor antes de la entrega
- Que la partida "limpieza final de obra" aparezca en el presupuesto con importe y con las fases descritas, no como "limpieza" a secas.
- Que se haga cuando todos los gremios hayan salido; si el electricista vuelve después, deja polvo en cada agujero de mecanismo.
- Que los suelos hayan estado protegidos con cartón o plástico durante la obra. Si no, el cemento seco en el gres cuesta el doble de quitar.
- Que las pegatinas de cristales y sanitarios se retiren en fase fina, no se dejen "para el cliente".
- Si no te convence la limpieza del constructor, puedes contratar la final de obra por tu cuenta y descontar la partida.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra por metro cuadrado?
En València, entre 4 y 9 € por m² más IVA según el estado en que quede la obra. Una oficina de 200 m² con obra normal ronda los 1.000-1.400 €. En locales pequeños se cobra por horas con un mínimo de media jornada.
¿Entra la retirada de escombros en la limpieza final de obra?
No. La final de obra retira restos menores (plásticos, cartones, polvo, pegotes), pero el escombro a contenedor es partida del constructor. Conviene aclararlo en el presupuesto.
¿Cuándo se hace la limpieza final de obra?
Cuando todos los gremios han terminado y antes de meter mobiliario. Si entra mobiliario antes, el polvo se mete en todo y hay que repetir. El repaso de entrega se hace uno o dos días antes de la recepción.
¿El abrillantado del suelo va incluido?
No. El abrillantado o cristalizado de mármol y terrazo es un tratamiento aparte, con maquinaria rotativa y productos específicos. Se presupuesta por m² y se hace después de la limpieza fina.
¿Qué pasa con las manchas de cemento en los cristales?
Se quitan en fase fina con rasqueta y producto ácido suave si se actúa a tiempo. Si el cemento lleva semanas seco, puede haber arañazos permanentes en el vidrio; por eso conviene proteger los cristales durante la obra.